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辦理期程

辦理期程
公告期間 申請釋疑截止日 資格及開發建議書提送截止日
109年12月10日起至110年04月09日止 110年02月01日下午17時整前 110年04月09日下午17時整前
※資格文件及開發建議書,應於屆止期限前以書面密封,以郵寄或專人於上班時間內寄(送)達臺中市公共運輸及捷運工程處(以收文戳為憑),逾期不予受理。

基地概述

基地概述
四維國小站 南屯站
基地位置 文心路四段與天津路四段交叉口 文心路一段與五權西路二段交叉口
私地主權值比 無私地主參與開發 無私地主參與開發
建蔽率 70% 70%
容積率 500% 500%
基地面積 1,955平方公尺 (591.39坪) 2,549平方公尺 (771.07坪)
使用分區 捷運系統用地(四維國小站)
容許開發項目比照商業區 捷運系統用地(四維國小站)
捷運系統用地(南屯站)
容許開發項目比照商業區 捷運系統用地(南屯站)
基地現況 B5F-3F共構樓層由本府先行構築
(下圖藍色圖塊處) B5F-3F共構樓層由本府先行構築

B5F-3F共構樓層由本府先行構築
(下圖藍色圖塊處) B5F-3F共構樓層由本府先行構築

申請條件

  • 投資人財力、資金及開發實績門檻

    甄選案如由二人以上共同提出申請時,至少一人應符合開發能力資格,全體申請人皆應符合財務能力一般規定,各申請人之淨值併計應符合財務能力特別規定。


  • 開發能力資格
    投資人財力、資金及開發實績門檻
     

    四維國小站

    南屯站

    單一實績金額

    不低於3.79億元

    不低於5.32億元

    累積實績金額

    不低於11.38億元

    不低於15.97億元

    備註

    採計申請人曾完成公告徵求投資人之日前十年內(已計入財務報表)與甄選案件性質相同或相當之建築開發實績。其單一實績金額不低於預估工程費三分之一,或累計實績金額不低於預估工程費。

  • 財務能力資格
    財務能力資格

     

    四維國小站

    南屯站

    特別規定

    財務報表所列淨值不低於3.41億元

    財務報表所列淨值不低於4.79億元

    備註

    財務報表所列淨值不低於預估工程費百分之三十。

    一般規定

    流動資產高於流動負債;總負債金額不超過淨值3倍;速動比不低於10%;最近一年度無國內不良票據信用暨金融機構授信紀錄;申請人或共同申請人為保險業者,近2年資本適足率(RBC)不低於200%。

  • 投資人特別負擔項目
    投資人特別負擔項目

     

    四維國小站

    南屯站

    共構歸墊費用

    2.79億元

    3.22億元

    備註

    由機關先行構築基礎共構樓層之建築費用,投資人需於開發大樓開工前一次歸墊或分四期歸墊(申報開工日前,給付30%; 興建屋頂板完成前,給付20%;取得使用執照前,給付20%;建物完成交屋前,給付30%。) ,列入後續權益分配投資人建物貢獻成本。因基礎共構工程目前仍進行工程費用結算中,實際歸墊金額以交通局結算結果為準。

    地主最低分配權值

    5.60億元

    12.65億元

    投資人管理費

    7~11%

    7~11%

    備註

    權益分配須知第七點第五款之投資人管理費,為同點第一、二、三、四、六款各項費用加總後之7~11%

招標方式

本案採個別決標,即投資人應分開投標四維國小站或南屯站,交通局於資格審查完成後,將個別召開四維國小站、南屯站評選會議。

 

聯絡窗口

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何先生

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廖估價師

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最後異動時間:2021-10-05 上午 09:54:08
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